BEIJING, 31 Agustus 2023 — KE Holdings Inc. (“Beike” atau “Perusahaan”) (NYSE: BEKE dan HKEX: 2423), platform online dan offline terintegrasi terkemuka untuk transaksi dan layanan perumahan, hari ini mengumumkan hasil keuangan yang belum diaudit untuk kuartal kedua yang berakhir pada 30 Juni 2023, peningkatan dan perpanjangan program pembelian kembali saham serta dividen khusus.
Sorotan Bisnis dan Keuangan untuk Kuartal Kedua 2023
- Nilai transaksi bruto (GTV)1 adalah RMB780,6 miliar (US$107,6 miliar), peningkatan 22,1% year-over-year. GTV transaksi rumah existing adalah RMB456,5 miliar (US$63,0 miliar), peningkatan 16,0% year-over-year. GTV transaksi rumah baru adalah RMB295,0 miliar (US$40,7 miliar), peningkatan 32,4% year-over-year. GTV renovasi dan furnitur rumah adalah RMB3,4 miliar (US$0,5 miliar), dibandingkan dengan RMB1,3 miliar pada periode yang sama tahun 2022. GTV layanan muncul dan lainnya adalah RMB25,6 miliar (US$3,5 miliar), peningkatan 16,6% year-over-year.
- Pendapatan bersih adalah RMB19,5 miliar (US$2,7 miliar), peningkatan 41,4% year-over-year.
- Laba bersih adalah RMB1.300 juta (US$179 juta). Laba bersih yang disesuaikan2 adalah RMB2.364 juta (US$326 juta).
- Jumlah toko adalah 43.000 per 30 Juni 2023, stabil dibandingkan setahun yang lalu. Jumlah toko aktif3 adalah 41.076 per 30 Juni 2023, relatif datar dibandingkan setahun yang lalu.
- Jumlah agen adalah 435.813 per 30 Juni 2023, peningkatan 5,0% dari setahun yang lalu. Jumlah agen aktif4 adalah 409.054 per 30 Juni 2023, peningkatan 7,6% dari setahun yang lalu.
- Pengguna aktif bulanan seluler (MAU)5 rata-rata 48,0 juta pada kuartal kedua 2023, dibandingkan dengan 43,0 juta pada periode yang sama tahun 2022.
Bapak Stanley Yongdong Peng, Ketua Dewan Komisaris dan Chief Executive Officer Beike, mengomentari, “Dengan pemulihan pasar real estat dan perumahan Tiongkok, pada paruh pertama tahun 2023, hasil operasional dan keuangan kami mengalami peningkatan yang signifikan dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Hasil kami juga didukung oleh fokus kami untuk mempertahankan penyedia layanan selama koreksi pasar, pengurangan biaya yang efektif dan kemampuan kami untuk meningkatkan efisiensi di seluruh perusahaan. Pada saat yang sama, kami dengan cepat memperluas bisnis baru yang muncul, mencapai terobosan dalam kualitas, skala dan kinerja ekonomi dalam layanan renovasi dan furnitur rumah, serta pengembangan yang kuat dan peningkatan efisiensi dalam layanan sewa kami. Kombinasi inisiatif ini menempatkan kami dalam posisi yang kuat untuk merebut peluang yang semakin meluas selama pemulihan pasar dan memfasilitasi kemampuan kami untuk, sekali lagi, melampaui pasar.”
“Permintaan konsumen di sektor layanan perumahan sebagian besar beralih dari ‘pembelian rumah’ menjadi ‘hidup yang lebih baik.’ Menanggapi kebutuhan konsumen yang berkembang, pada bulan Juli, kami meningkatkan strategi perusahaan menjadi ‘Satu Tubuh, Tiga Sayap,’ dengan menambahkan Beihaojia sebagai sayap ketiga untuk memfasilitasi peningkatan sisi penawaran untuk rumah baru. Strategi revisi kami menargetkan keselarasan yang lebih baik antara produk dan layanan kami dengan kebutuhan konsumen yang belum terpenuhi. Kami sekarang mencakup spektrum industri perumahan yang lebih luas yang mencakup bidang rumah itu sendiri, transaksi perumahan, properti sewa, dan renovasi rumah serta furnitur. Premium kualitas yang kami berikan dalam masing-masing kategori layanan ini akan menciptakan peluang pertumbuhan tambahan sekaligus mendorong perkembangan industri yang berkelanjutan dan sehat. Kami juga akan semakin memberdayakan penyedia layanan kami untuk menjadi jembatan menuju kehidupan yang lebih baik dalam komunitas dan membantu mereka menemukan pemenuhan karir mereka. Kami berada di kaki bukit berikutnya dalam misi kami untuk memajukan misi kami tentang ‘Layanan Terpuji, Hidup Bahagia,’ dan kami menantikan perjalanan menarik di depan,” tutup Bapak Peng.
Bapak Tao Xu, Direktur Eksekutif dan Chief Financial Officer Beike, menambahkan, “Selama kuartal kedua tahun ini, pasar perumahan Tiongkok mempertahankan momentum pemulihannya, meskipun kecepatannya lebih moderat dibandingkan lonjakan di kuartal pertama, yang sebagian besar didorong oleh permintaan tertahan. Kami berhasil memanfaatkan pemulihan pasar, berkat dedikasi konsisten kami untuk meningkatkan kemampuan penyedia layanan kami, mengoptimalkan efisiensi operasional, dan menumbuhkan pertumbuhan bisnis baru yang muncul. GTV kami tumbuh sebesar 22,1% year-over-year menjadi RMB780,6 miliar, sementara pendapatan bersih meningkat sebesar 41,4% menjadi RMB19,5 miliar. Selain itu, penyempurnaan strategis struktur biaya dan pengeluaran kami juga berkontribusi pada peningkatan profitabilitas kami. Laba bersih kami untuk kuartal kedua berada di RMB1.300 juta, dibandingkan dengan rugi bersih RMB1.866 juta pada periode yang sama tahun 2022, sementara laba bersih non-GAAP adalah RMB2.364 juta pada kuartal ini, dibandingkan dengan rugi bersih RMB619 juta pada periode yang sesuai tahun 2022. Saat kami mendaki ke gunung berikutnya, kami bertekad untuk mempertahankan neraca yang sehat dan kuat serta memastikan alokasi modal yang efisien, mendorong Perusahaan maju di sektor layanan perumahan yang luas menuju pertumbuhan yang lebih besar. Cadangan kas kami yang kuat dan manajemen keuangan yang bijaksana memungkinkan kami secara proaktif mengejar inisiatif pengembalian pemegang saham. Sebagai perusahaan yang berfokus pada penciptaan nilai jangka panjang bagi pemegang saham kami, kami tetap berdedikasi untuk meningkatkan nilai pemegang saham, dan berharap dapat memberikan pengembalian pemegang saham yang berkelanjutan saat kami berusaha meraih kesuksesan di masa depan.”
Hasil Keuangan Kuartal Kedua 2023
Pendapatan Bersih
Pendapatan bersih meningkat sebesar 41,4% menjadi RMB19,5 miliar (US$2,7 miliar) pada kuartal kedua 2023 dari RMB13,8 miliar pada periode yang sama tahun 2022. Peningkatan ini terutama disebabkan oleh peningkatan total GTV. Total GTV tumbuh sebesar 22,1% menjadi RMB780,6 miliar (US$107,6 miliar) pada kuartal kedua 2023 dari RMB639,5 miliar pada periode yang sama tahun 2022, yang terutama disebabkan oleh pemulihan pasar terkait perumahan karena pelonggaran pembatasan pengendalian COVID-19, dan kemampuan operasional Perusahaan yang terus meningkat yang membantu kami memanfaatkan angin ekor pemulihan pasar, serta perluasan bisnis renovasi dan furnitur rumah Perusahaan.
- Pendapatan bersih dari layanan transaksi rumah existing meningkat sebesar 15,9% menjadi RMB6,4 miliar (US$0,9 miliar) pada kuartal kedua 2023, dibandingkan dengan RMB5,5 miliar pada periode yang sama tahun 2022, terutama disebabkan oleh peningkatan GTV transaksi rumah existing sebesar 16,0% menjadi RMB456,5 miliar (US$63,0 miliar) pada kuartal kedua 2023 dari RMB393,5 miliar pada periode yang sama tahun 2022.
Di antaranya, (i) pendapatan komisi meningkat sebesar 11,0% menjadi RMB5,1 miliar (US$0,7 miliar) pada kuartal kedua 2023 dari RMB4,6 miliar pada periode yang sama tahun 2022, terutama karena peningkatan GTV transaksi rumah existing yang dilayani oleh toko Lianjia sebesar 9,7% menjadi RMB179,4 miliar (US$24,7 miliar) pada kuartal kedua 2023 dari RMB163,5 miliar pada periode yang sama tahun 2022; dan
(ii) pendapatan yang berasal dari layanan platform, layanan waralaba dan layanan nilai tambah lainnya, yang sebagian besar dikenakan biaya ke toko dan agen yang terhubung ke platform Perusahaan, meningkat sebesar 40,4% menjadi RMB1,3 miliar (US$0,2 miliar) pada kuartal kedua 2023, dari RMB0,9 miliar pada periode yang sama tahun 2022, terutama karena peningkatan 20,5% GTV transaksi rumah existing yang dilayani oleh agen yang terhubung ke platform Perusahaan menjadi RMB277,1 miliar (US$38,2 miliar) pada kuartal kedua 2023 dari RMB229,9 miliar pada periode yang sama tahun 2022.
- Pendapatan bersih dari layanan transaksi rumah baru meningkat sebesar 30,4% menjadi RMB8,7 miliar (US$1,2 miliar) pada kuartal kedua 2023 dari RMB6,7 miliar pada periode yang sama tahun 2022, terutama karena peningkatan GTV transaksi rumah baru sebesar 32,4% menjadi RMB295,0 miliar (US$40,7 miliar) pada kuartal kedua 2023 dari RMB222,7 miliar pada periode yang sama tahun 2022. Di antaranya, GTV transaksi rumah baru yang diselesaikan di platform Beike melalui agen terhubung, tim penjualan khusus dengan keahlian